Cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ đường Nguyễn Ngọc Phương, phường 19, quận… 9.5 triệu/tháng 45m² Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh 07/09/2022 cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Đường Nguyễn Ngọc Phương, Phường 19, Quận Bình Thạnh1pn, 45m2, trống 25/8 - giá 9tr5điện 4kfree : nước,dọn phòng 3… Đức Phát LAND 7 ảnh Airbnb xa xỉ - phân khúc còn thiếu của du lịch Quảng Ninh. (Dân trí) - Đại dịch đã mở ra cơ hội cho mô hình Airbnb - kinh doanh căn hộ lưu trú riêng tư phát triển mạnh mẽ. Giới địa ốc Hạ Long hiện đang tìm kiếm những căn hộ hạng sang để đón đầu xu hướng này. Điểm nổi bật của trang web này là mức giả rẻ hơn khách sạn và Airbnb, chất lượng nhà cho thuê trên Luxstay được kiểm soát khắt khe hơn bởi chỉ những nơi thật sự đẹp, chất lượng, thuận tiên và có đầy đủ các tiêu chuẩn thì mới được đưa vào hệ thống. Ngoài ra, giao diện bằng tiếng Việt khiến người dùng Luxstay rất dễ sử dụng. 8. Vntrip Đặc trưng của chính sách "siêu bảo hộ" là sự can thiệp mạnh mẽ của nhà nước vào hoạt động ngoại thương, vào thương mại quốc tế thông qua một hệ thống biện pháp hạn chế nhập khẩu, thúc đẩy xuất khẩu, tạo điều kiện cho các tổ chức kinh tế quốc gia mở 10 ví dụ về chiến lược kinh doanh thành công 1. Chiến lược kinh doanh của Alibaba 2. Chiến lược kinh doanh của Amazon 3. Chiến lược kinh doanh của Apple 4. Chiến lược kinh doanh Airbnb 5. Chiến lược kinh doanh của Baidu 6. Chiến lược kinh doanh DuckDuckGo 7. Chiến lược kinh doanh của Coca Cola 8. Chiến lược của Biti's 9. Chiến lược của Viettel 10. cash. Cho dù bạn thuê một căn hộ Airbnb để đi nghỉ hay chỉ vừa nghe về khả năng sinh lợi từ việc cho thuê một tài sản ngắn hạn, sở hữu một danh mục cho thuê Airbnb có vẻ như là một cách thông minh để tăng thu nhập thụ động của bạn. Sử dụng nền tảng Airbnb để cho thuê bất động sản có thể là một chiến lược đầu tư bất động sản sinh lợi, nhưng nó cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Trong một số trường hợp, có thể sẽ dễ dàng và có lợi hơn nếu bạn chỉ cho một người thuê nhà dài hạn, hoặc hoàn toàn từ bỏ việc đầu tư vào bất động sản. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm khi sử dụng Airbnb để cho thuê ngắn hạn như một chiến lược đầu tư. I. Tổng quan về Airbnb Airbnb là một thị trường trực tuyến kết nối những người muốn cho thuê nhà của họ với những người đang tìm kiếm chỗ ở tại địa phương đó. Hiện tại, Airbnb đã có mặt ở hơn thành phố và 191 quốc gia trên toàn thế giới. Cái tên của công ty đến từ cụm từ “air mattress bed & breakfast” – “nệm hơi giường ngủ & bữa sáng”. II. Ưu và nhược điểm khi đầu tư vào Airbnb 1. Ưu điểm a. Niêm yết miễn phí trên nền tảng Chủ nhà không phải trả tiền để liệt kê nhà của họ. Danh sách có thể bao gồm các mô tả bằng văn bản, hình ảnh với chú thích và hồ sơ người dùng. b. Chủ nhà có thể đặt giá lưu trú riêng của họ Chủ nhà được toàn quyền quyết định mức phí mỗi đêm, mỗi tuần hoặc mỗi tháng. c. Có được một danh mục đầu tư đa dạng từ người thuê nhà Với việc thuê truyền thống, bạn đang đặt trứng vào một giỏ, chỉ với duy nhất một người thuê. Điều này vẫn tốt nếu người thuê nhà đáng tin cậy về tài chính và thuê trong một thời gian dài. Nhưng nếu họ liên tục bỏ lỡ các khoản thanh toán tiền thuê nhà hoặc đơn giản là biến mất trong đêm, thu nhập của bạn sẽ bị ảnh hưởng và khó có thể tìm được nguồn thay thế ngay lập tức. Với việc cho thuê Airbnb, bạn đang có được thu nhập từ những người thuê khác nhau một cách thường xuyên. Mỗi người thuê nhà chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng thu nhập của bạn, vì vậy nếu bất kỳ ai trong số họ hủy vào phút cuối hoặc không trả tiền thì bạn cũng không bị tác động quá nhiều. d. Bảo vệ cho chủ nhà từ Airbnb Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb” cung cấp bảo hiểm cho khoản thiệt hại lên tới 1 triệu đô la đối với tài sản được bảo hiểm trong trường hợp khách gây ra thiệt hại cho chủ nhà, tại các quốc gia đủ điều kiện. 2. Nhược điểm a. Thiệt hại tiềm ẩn Có lẽ rủi ro lớn nhất đối với chủ nhà là tài sản của họ sẽ bị hư hại. Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb”, được mô tả ở trên, chỉ cung cấp một vài bảo hiểm, nhưng không bao gồm tất cả mọi thứ, chẳng hạn như tiền mặt, tác phẩm nghệ thuật, đồ trang sức, hay vật nuôi. b. Khoản phí Airbnb áp đặt một số khoản phí bổ sung như các khách sạn và nhà cung cấp dịch vụ lưu trú khác. Trong khi việc niêm yết nhà ở trên nền tảng là miễn phí, Airbnb tính phí lưu trú và phí dịch vụ ít nhất 3% cho mỗi lần đặt phòng, để trang trải chi phí xử lý giao dịch. Tùy thuộc vào vị trí, chủ nhà có thể phải chịu thuế thu nhập cho thuê. d. Airbnb không hợp pháp ở tất cả mọi địa điểm Trước khi liệt kê nhà trên Airbnb, chủ nhà cần phải kiểm tra các quy tắc phân vùng địa phương để đảm bảo rằng cho thuê nhà trên Airbnb là hợp pháp. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, nhiều khu vực pháp lý đã đặt ra các hạn chế đối với dịch vụ cho thuê để đầu tư của Airbnb, khiến cho việc cho thuê một bất động sản khác ngoài nhà ở của bạn gần như không thể. Ví dụ, tại San Francisco, bạn chỉ có thể cho thuê một phần của bất động sản mà bạn đang sinh sống ở đó, được định nghĩa là nơi bạn cư trú ít nhất 275 đêm/năm. Nếu bạn cho thuê một bất động sản hơn 90 đêm mà bạn không sinh sống ở đó thì được coi là bất hợp pháp. e. Chi phí bảo trì nhà ở có thể cao hơn Nếu cho thuê dài hạn, bạn sẽ không phải can thiệp thường xuyên vào việc bảo trì bất động sản. Ngược lại với mô hình Airbnb, bạn sẽ phải đảm bảo rằng nhà bạn cho thuê luôn luôn ở trạng thái tốt nhất. Ngoài ra, bạn còn có thể phải cung cấp cho một người thuê nhà những thứ sau – Nội thất chất lượng cao, trang trí, thiết bị và các tiện nghi Nếu bạn muốn gây ấn tượng với những người thuê nhà tiềm năng, bạn có thể cần đầu tư vào thiết kế nội thất để mang lại một cảm thấy sang trọng cho khách. Khách Airbnb muốn cảm thấy như họ đang ở trong một đơn vị cao cấp. – Đồ ăn Bạn không cần nấu ăn cho khách Airbnb của mình, nhưng việc giữ một số thực phẩm cơ bản trong tủ lạnh có thể giúp khách vui vẻ. Điều này có thể là trứng, cà phê hoặc đồ uống có cồn. – Truyền hình cáp, WiFi Nếu bạn cho thuê dài hạn, người thuê thường sẽ có trách nhiệm kết nối truyền hình cáp, WiFi, đăng ký Netflix, Mặt khác, những người thuê Airbnb thường mong đợi những thứ này sẽ có sẵn trong thời gian họ cư trú, vì vậy các chi phí và bảo trì sẽ thuộc về phía chủ nhà. f. Thành công không đến ngay lập tức Đặt chỗ qua Airbnb phần lớn đến từ danh tiếng của bạn với tư cách là chủ sở hữu. Xếp hạng của bạn từ những người thuê trong quá khứ càng cao, bạn càng có nhiều khả năng thu hút những người thuê mới. Ban đầu, bạn có thể có rất ít đánh giá, vì vậy bạn có thể phải giữ giá thuê thấp hoặc đưa ra các ưu đãi khác để khiến mọi người quyết định chọn bạn. Ngay cả khi bạn có một căn hộ tuyệt vời ở một vị trí đắc địa, đừng bao giờ giả định rằng bạn sẽ có thu nhập cho thuê ngay lập tức. g. Thu nhập có thể không đều Cho thuê Airbnb sẽ không cung cấp cho bạn một nguồn thu nhập ổn định như phương pháp cho thuê truyền thống. Về lý thuyết, bạn có thể cho thuê nhà 365 ngày một năm, hoặc có khả năng bạn sẽ có rất nhiều ngày trống trong lịch của bạn. Bạn thậm chí có thể muốn có một hoặc hai ngày trống giữa các lần đặt để chuẩn bị cho khách tiếp theo. Là chủ sở hữu, bạn có thể bù lại những ngày trống bằng cách tính phí nhiều hơn ngày cho thuê thông thường, nhưng không có gì đảm bảo hoàn toàn về thu nhập. Ưu và nhược điểm của sở hữu Airbnb. III. Kết luận Đầu tư theo mô hình Airbnb và các nền tảng cho thuê ngắn hạn khác có thể rất sinh lợi, đặc biệt nếu bạn kiên nhẫn và sẵn sàng làm việc để thu hút người thuê nhà và làm họ hài lòng. Tuy nhiên, chi phí hoạt động của bạn có thể sẽ cao hơn so với tài sản cho thuê truyền thống và các quy định đã khiến việc đầu tư vào Airbnb trở nên khó khăn hoặc thậm chí là bất hợp pháp ở nhiều nơi. Hãy chắc chắn làm bài tập về nhà của bạn trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb. Bài viết có tham khảo thông tin từ TheBalance, Investopedia Minh N. Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb là vấn đề được đông đảo mọi người quan tâm hiện nay. Airbnb là nền tảng cho phép chúng ta kinh doanh thuê phòng dựa trên nhà ở có sẵn. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách vận hành căn hộ tốt nhất trên ứng dụng nói trên. 1. Đôi nét về nền tảng Airbnb Airbnb có lẽ không còn là cái tên quá xa lạ đối với chúng ta. Đây là website, ứng dụng hỗ trợ mọi người trong việc thuê và cho thuê phòng. Tận dụng nhà ở sẵn có, bạn có thể biến ngôi nhà trở thành căn hộ nghỉ dưỡng, homestay, khách sạn,… Bạn sẽ không cần phải đầu tư chi phí quảng cáo, marketing,. Bởi, Airbnb sẽ hỗ trợ chúng ta trong việc mang dịch vụ, sản phẩm tới người có nhu cầu. Như vậy, sẽ tiết kiệm công sức, tiền bạc hơn rất nhiều so với hình thức kinh doanh truyền thống. Trên website, ứng dụng của Airbnb, chúng ta có thể xem hình ảnh của căn hộ. Đồng thời, tham khảo những dịch vụ cung ứng kèm theo. Nền tảng này cho phép người thuê, người cho thuê trao đổi trực tiếp với nhau miễn phí. Do đó, việc liên lạc từ 2 phía không quá khó khăn, lại đảm bảo quyền lợi giữa 2 bên. Hiện nay, hình thức cho thuê nhà nói trên đã xuất hiện tại nhiều nước khác nhau. Trong đó có Việt Nam, mà tập trung nhiều nhất là ở các thành phố du lịch phát triển. Airbnb là 1 trong những ứng dụng thuê nhà tiện lợi hàng đầu 2. Tại sao Airbnb ra đời? Tóm Tắt Nội DungĐáp ứng nhu cầu của người thuê nhàMang tới cơ hội kinh doanh cho thuê nhà hấp dẫnKhông chỉ đơn thuần tác động tới người thuê nhà, Airbnb còn mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho bất cứ ai. Với 1 căn hộ có sẵn, được tân trang đẹp đẽ, sạch sẽ, an ninh, bạn có thể đăng tải hình ảnh để cho động trên nền tảng websiteCung cấp dịch vụ trên ứng dụngChú trọng đến thiết kế nội thất của căn hộĐưa ra bảng giá thuê cụ thể, hợp lýCung cấp hướng dẫn chi tiết liên quan tới căn hộ mà bạn kinh doanhHoàn thiện thủ tục pháp lýChuẩn bị những đồ dùng cần thiết cho du kháchXây dựng Airbnb Listing ấn tượng Đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà Trước đây, để thuê nhà, chúng ta phải tốn nhiều thời gian tìm kiếm, hỏi thăm từ nhiều nguồn. Trong khi đó, thông tin lại thiếu chọn lọc, kém chất lượng, khiến chúng ta dễ dàng rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Đó là chưa kể, những người đi thuê nhà còn dễ bị lừa đảo vì tìm hiểu không kỹ lưỡng về thủ tục pháp lý, tình trạng sử dụng, cách thức bố trí nội thất,… Hơn nữa, nếu như thông tin được đăng tải từ 1 phía mà thiếu đi nguồn đánh giá khách quan từ những người khác, thì chúng ta còn khó chọn lựa hơn. Hiểu được những bất cập nói trên, dịch vụ Airbnb đã ra đời. Với giao diện thân thiện, tính năng đa dạng và mạng lưới người dùng rộng rãi, Airbnb sẽ là cầu nối giúp bạn nhanh chóng tìm được căn hộ cho thuê đáp ứng các tiêu chí đặt ra. >>> Có thể bạn quan tâm Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Bình Dương Chính Chủ Giao diện thân thiện, dễ dùng, phù hợp với nhiều đối tượng Bạn có thể xem ảnh thật của căn hộ. Đi kèm với đó là nắm thông tin địa chỉ, số phòng, diện tích, cách bố trí, tình trạng pháp lý, thậm chí giá thuê. Trong trường hợp cần thiết, bạn cũng được pháp thương lượng với người cho thuê để phù hợp với khả năng tài chính. Tại bất cứ thành phố nào, đặc biệt là những thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn, thành phố du lịch,… nhu cầu thuê nhà rất cao. Do đó, chắc hẳn, ứng dụng này sẽ đóng vai trò vô cùng quan trọng, giải quyết được những vấn đề người thuê nhà đang gặp phải. Mang tới cơ hội kinh doanh cho thuê nhà hấp dẫn Không chỉ đơn thuần tác động tới người thuê nhà, Airbnb còn mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho bất cứ ai. Với 1 căn hộ có sẵn, được tân trang đẹp đẽ, sạch sẽ, an ninh, bạn có thể đăng tải hình ảnh để cho thuê. Như vậy, bất cứ ai cũng được phép trở thành host mà không cần phải đăng ký kinh doanh phức tạp. Mặt khác, chi phí đầu tư cho hình thức này cũng không quá đắt đỏ. Airbnb hỗ trợ bạn cho thuê miễn phí, không cần phải chạy marketing phức tạp. Bằng bộ lọc tìm kiếm sẵn có của nền tảng công nghệ này, người dùng sẽ tìm thấy căn hộ của bạn nếu như thực sự phù hợp với mong muốn của họ. Tất nhiên, để cạnh tranh với số lượng đối thủ lớn, bạn cũng nên trang bị những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb. 3. Những hình thức hoạt động của Airbnb Hoạt động trên nền tảng website Airbnb đầu tiên ra đời và hoạt động dưới dạng website. Ai cũng có thể tìm kiếm dễ dàng trên Internet, thực hiện 1 vài bước đơn giản để tham gia. Bạn vừa được phép đóng vai trò là người đi thuê hoặc người cho thuê. Giao diện cực kỳ dễ dùng, miễn phí, bảo mật cao. Từ khoá Airbnb cũng phổ biến, thời gian tìm kiếm nhanh chóng. Airbnb mang tới cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho bất cứ ai Cung cấp dịch vụ trên ứng dụng Tiếp nối sự thành công và phổ cập của website, Airbnb còn giới thiệu ứng dụng trên điện thoại, máy tính bảng. Những thiết bị này gần gũi với chúng ta trong thời đại công nghệ. Chỉ cần truy cập ứng dụng, bạn sẽ tiếp cận và sử dụng các tính năng tuyệt vời nhất. Như vậy, vừa tiết kiệm thời gian, vừa đảm bảo sự thành công cho những giao dịch. 4. Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb Chú trọng đến thiết kế nội thất của căn hộ Một trong những kinh nghiệm làm host trên Airbnb quan trọng nhất đó là chú trọng tới tính thẩm mỹ, sự hợp lý trong phong cách thiết kế nội thất. Căn hộ của bạn đẹp mắt, tiện lợi, gọn gàng,… sẽ thu hút sự chú ý, lựa chọn của người đi thuê. Do đó, hãy chăm chút trong khâu trang trí, dọn dẹp để biến căn hộ cho thuê trở nên ấn tượng nhất. Sau đó, chụp những bức ảnh làm nổi bật căn nhà của mình. Khi khách hàng thấy căn nhà của bạn đáp ứng các tiêu chí mà họ đặt ra, không có lý do gì để từ chối thuê cả! >> 6 kinh nghiệm vàng giúp bạn cho thuê căn hộ một cách dễ dàng nhất. Luôn chú trọng tới hình ảnh của căn hộ mà bạn đăng tải trên Airbnb Đưa ra bảng giá thuê cụ thể, hợp lý Yếu tố quan trọng tiếp theo đó là thiết lập, đăng tải bảng giá. Nên rõ ràng ngay từ đầu về mức giá cho thuê để người thuê nắm rõ. Đây cũng là bí quyết tiết kiệm thời gian, hạn chế những giao dịch với khách hàng không đủ khả năng tài chính. Bảng giá tuỳ thuộc vào vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, cách thiết kế nội thất. Thậm chí, nếu nhà cho thuê kèm theo nhiều dịch vụ tiện ích, giá cũng được định cao hơn. Tất nhiên, cũng nên tham khảo mặt bằng chung trong khu vực cho thuê lẫn trên thị trường cả nước. Như vậy, mới đưa ra bảng giá lý tưởng, cạnh tranh. Cung cấp hướng dẫn chi tiết liên quan tới căn hộ mà bạn kinh doanh Không chỉ đăng tải hình ảnh, giá cho thuê của căn hộ là đủ. Chúng ta nên chủ động cung cấp những hướng dẫn chi tiết, hay còn gọi là guideline. Chẳng hạn, bản đồ dẫn đường sẽ là 1 trong những gợi ý tuyệt vời, giúp người thuê dễ hình dung và nắm được vị trí chính xác căn hộ. Hoặc, bạn cũng nên nêu quy trình thực hiện thủ tục pháp lý, soạn thảo hợp đồng, điều khoản ràng buộc. Khách hàng sẽ có thời gian tham khảo, nghiên cứu, từ đó quyết định có chọn thuê hay không. Hoàn thiện thủ tục pháp lý Nói đến những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb, phải nhắc tới thủ tục pháp lý. Không ai muốn thuê nhà trong tình trạng tranh chấp hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh. Vì thế, lời khuyên dành cho bạn đó là hoàn thiện những thủ tục còn thiếu. Khi có đầy đủ giấy tờ, được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền, thì bạn mới nên bắt tay kinh doanh. Chú trọng về thủ tục pháp lý cũng là kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb hơn Chuẩn bị những đồ dùng cần thiết cho du khách Nhiều người thuê nhà ở Airbnb là du khách đến từ những quốc gia khác nhau. Bên cạnh nghỉ dưỡng, họ còn muốn du lịch, khám phá thành phố của bạn. Đây là cơ hội hấp dẫn để thu về lợi nhuận lý tưởng. Nên chuẩn bị những đồ dùng cho du khách chẳng hạn như kem đánh răng, bàn chải, lược,… phương tiện đi lại. Thậm chí, dịch vụ giặt là, ăn uống, xe du lịch cũng nên được bổ sung. Xây dựng Airbnb Listing ấn tượng Đối với những ai kinh doanh trên Airbnb, không thể không biết đến thuật ngữ Airbnb Listing. Hiểu 1 cách đơn giản, host sẽ đăng tải hàng loạt hình ảnh đẹp nhất về căn hộ của mình, đính kèm thông tin mô tả, giá thành, những hướng dẫn, quy định,… kèm theo. Các hình ảnh, thông tin phải khớp nhau, tạo thành 1 chuỗi hợp lý, giúp người đọc dễ theo dõi cũng như tin tưởng vào dịch vụ của bạn hơn. Đây là chia sẻ liên quan tới kinh nghiệm Airbnb của nhiều host. Trên đây là những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb được tổng hợp dựa trên nhiều nguồn cũng như đúc rút từ bài học của những người kinh doanh thành công. Hãy tham khảo và áp dụng trước khi bắt tay vào vận hành mô hình của riêng bạn trên nền tảng này nhé. Minh Khang – Content Writer 1. Giới thiệu tình hình AirBnB tại Việt NamVài năm trở lại đây, phong trào kinh doanh AirBnB đang trở nên rầm rộ trên toàn Việt Nam với những con số sau đâyĐà Nẵng đã lọt top những điểm đến được lựa chọn trong năm 2018 của AirBnBSố lượng khách du lịch quốc tế vào VNKinh tế chia sẻ đang và sẽ nở rộ rất nhiều tại Việt NamTuy nhiên, 2 tháng trước, mình nói chuyện với một chị host airbnb, chị than rằng “Chắc mấy tháng sau chị không làm host AirBnB nữa, mỗi tháng lời có dăm ba triệu à”“Dăm ba triệu” – Đó là sự thật. Sự thật đáng buồn vì cũng có những người host AirBnB đã kiếm ngàn đô $$ mỗi tháng…chỉ bởi vì họ biết cách kinh doanh AirBnB làm sao cho doanh thu cao nhưng vẫn tiết kiệm chi phí và khách vẫn review 5 sao đều đặn. Việc chênh lệch như vậy chính là ở kinh nghiệm host AirBnB và kinh nghiệm mới kinh doanh airbnb, chắc chắn bạn sẽ gặp những thử thách nhất định, không dễ thì khó. Điều quan trọng là bản thân biết để sau này “né” những rủi ro không cần thiết để đạt con số ngàn $ mỗi tháng kinh doanh AirBnB tại Việt đây là hướng dẫn rất chi tiết và cơ bản để trở thành một AirBnB Host tại Việt Nam. Bạn có thể tham khảo những blog nước ngoài về học cách kinh doanh airbnb, tuy nhiên, chẳng có kinh nghiệm nào quý giá được đúc kết từ chính người kinh doanh AirBnB tại Cần gì trước khi kinh doanh airbnbKhông ít thì nhiều, bạn phải cần hiểu qua AirBnB là gì? . Sau đó, bạn cần nắm qua thị trường kinh doanh AirBnB tại Việt Nam thông qua những con số dưới đâyAirBnB bắt đầu nở rộ kinh doanh vào 2010Số lượng AirBnB host tại Việt Nam là 6,500Thành phố tập trung nhiều nhất Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà một người chủ nhà host airbnb tại Việt Nam trung bình kiếm được 645$ mỗi tháng ~ 14,000,000 VNDGiá thuê phòng trung bình là 55$/ đêm ~ 1,200,000 VNDTỷ lệ thuê phòng bình quân là 64% ~ 19/30 ngàySố liệu được thống kê bởi Nên mua hay thuê căn hộ/nhà để kinh doanh AirBnBNghe có vẻ dễ dàng tuy nhiên đằng sau đó là cả một bài toán tài chính không đơn giản với mức sinh lời và dòng tiền khác hẳn. Chính vì vậy, bạn hãy tham khảo bài viết so sánh giữa mua hay thuê căn hộ/ nhà để cân nhắc kinh doanh AirBnB. Quan điểm của bản thân, mình luôn lựa chọn cách kinh doanh chênh lệchcho tất cả các ngành mình tham gia vì cách kinh doanh sẽ nhanh hoàn vốn và ít rủi ro dài hạn. Mời bạn xem thêm Kinh doanh, đầu tư căn hộ cho thuê cho người mới bắt đầu! Tiếng Anh đã đủ chuẩnĐiều này nghe rất hiển nhiên trong ngành kinh doanh AirBnB phục vụ ~90% là người nước ngoài. Thực tế thì ngược lại, chỉ có 2 trong 10 host AirBnB mình đã gặp thì có tiếng Anh đủ để giao tiếp tự tin và giải quyết những tình huống trớ trêu êm Kì vọng của bạn có quá cao?Hầu hết các review thấp trên AirBnB thuộc về các lỗi như vệ sinh không sạch sẽ theo kì vọng của khách hàng. Và đừng bao giờ nghĩ “làm giàu không khó” khi kinh doanh AirBnB vì bạn đang làm trong ngành dịch vụ, nó đòi hỏi sự cẩn thận và chu đáo rất nhiều. Những công việc như thế buộc bạn phải xắn tay áo và phải dành thời gian trông nom đủ để làm đạt chuẩn 5* dành bao nhiêu thời gian là đủ? Có thể thời gian đầu bạn sẽ có rất nhiều công việc để giải quyết. Tuy nhiên, để trở thành một AirBnB host hiệu quả bạn cần những công cụ và sự tự động Các dạng airbnb host tại thị trường việt namToàn thị trường Việt Nam chủ yếu là Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội có gần khoảng 2,500 host kinh doanh sở hữu 2 listings trở lên. Tỷ lệ trung bình của host sở hữu trên 2 listing là 35%, con số này khá cao so với nước ngoài, nơi chỉ đơn thuần là chia sẻ không gian trống. Lợi nhuận cao, tăng trưởng tốt khiến cho các host không thể không đầu tư vào lĩnh vực này, bên cạnh đó kinh doanh AirBnB còn mang đến những lợi ích khác ngoài tiền 3 dạng host cực kỳ phổ biến tại Việt Nam, những người muốn kiếm tiền thêm ngoài công việc 9 – 5 mỗi ngày, những người sở hữu hàng trăm listing và có máu mặt thực sự trong lĩnh vực kinh doanh airbnb. Những người này đăng ký làm host trên AirBnB và bắt đầu tìm kiếm khách hàng. Họ luôn có những phương thức vượt trội để có thể kiếm thêm tiền từ Đừng để công an làm phiền bạn lúc nửa đêm“Ám ảnh nhất, khổ nhất là 2 từ để diên tả lên tình huống trớ trêu lúc anh mặc áo xanh tới “khám nhà” 12 giờ”. Đó là toàn bộ câu nói của một host mà mình đã từng than thở và cách xử lý tình huống công an ghé thăm cũng là một đề tài khá hấp dẫn. Vậy câu hỏi nhiều người thường xuyên đặt ra là kinh doanh airbnb có bị cấm tại Việt Nam không?. Rút kinh nghiệm từ người đàn anh chia sẻ mạng lưới vận tải Uber, AirBnB vào bất kì một thị trường nào trên thế giới cũng rất lặng lẽ và biết trở lại vấn đề hợp pháp hóa cơ sở kinh doanh AirBnB đăng ký kinh doanh AirBnB là câu chuyện tốn thời gian và chi phí lớn nếu không biết cách. Hãy học hỏi từ những người đi trước hoặc nắm rõ luật pháp Chủ nhà – thuyết phục kinh doanh AirBnB như thế nào đây?Khi bạn đã chọn trường phái kinh doanh AirBnB theo chênh lệch thì câu chuyện bạn luôn luôn gặp phải đó là chủ nhà không cho thuê kinh doanh AirBnB vì…sợ. Thật ra, chủ nhà rất dễ thương nếu biết cách thuyết phục chủ nhà vượt qua nỗi sợ khi cho thuê kinh doanh AirBnB Có thể bạn quan tâm Kinh nghiệm xây căn hộ mini cho người nước ngoài thuê! Khảo sát, khảo sát, khảo sát kinh doanh AirBnBĐịa điểm là một trong những yếu tố quyết định đến hành vi book phòng của chủ nhà. “Gần trung tâm”, “Sát vách địa điểm du lịch” chưa chắc là một địa điểm kinh doanh AirBnB lý tưởng. Cách đây 1 năm, tôi cùng một vài người bạn khảo sát kinh doanh AirBnB tại khu vực sầm uất Bùi Viện, tuy nhiên, con đường Tây này lại là một trong những khu vực cấm kị khi kinh doanh AirBnB tại Sài khi cân nhắc vấn đề nhức não về địa điểm, bạn sẽ gặp phải một câu hỏi rất lớn nên chọn một, hai hay ba phòng ngủ để kinh doanh AirBnB? Tôi đã từng rất, rất đau đầu…vì đơn giản bản thân không nắm nhu cầu của khách du lịch tới Việt Nam đi theo dạng cá nhân hay đoàn tập thể. May mà hồi đó, tôi tìm được 1 phần mềm tập hợp dữ liệu AirDNA để ra quyết định chọn loại phòng ngủ nào dễ dàng theo, khi bạn đã chọn được khu vực và loại phòng ngủ/nhà kinh doanh AirBnB. Sau đó, bạn phải trả lời câu hỏi rất hóc búa tiếp theo đối thủ kinh doanh AirBnB của bạn là ai?Trả lời xong, bạn sẽ biết chính xác điểm khác biệt của căn hộ/ nhà mà bạn mong muốn cung cấp cho Xắn tay vào kinh doanh airbnb nàoSau khi cân nhắc toàn bộ về tài chính, khu vực kinh doanh, loại phòng ngủ…bạn chạy qua cô chủ nhà và đặt cọc 30 triệu thuê phòng trong vòng 6 tháng rồi mua sắm một vài thứ lặt vặt trang trí…Khoan, khoan bạn đang vứt tiền qua cửa sổ nếu không chuẩn bị một kế hoạch kinh doanh AirBnB bài phải có những bản kế hoạch đầy đủ cũng như kế hoặc đăng ký bán phòng trên ngồi xuống điền hết file excel rồi bạn sẽ biết công việc gì tiếp theo cần phải thực hiện thuê agency thiết kế nội thất, đăng bán phòng/ căn hộ trên AirBnB, làm giấy tờ với công an quận…Cả một đống công việc nếu bạn không biết sắp xếp sẽ rất tốn thời gian và tốn chi phí không đáng có. Đặc biệt, việc thiết kế nội thất khi kinh doanh AirBnB cũng là một trong những công việc kì công vì sự khác biệt của căn hộ/ nhà sẽ phụ thuộc phần lớn vào yếu tố trên. Hãy biến mọi thứ trở nên “lướt là book”5. Tối ưu hóa kinh doanh airbnbKhi công việc set-up đã thành công và mọi thứ đã dần trở vào guồng máy hoạt động ổn định. Bạn đã đón thành công người khách đầu tiên và trải nghiệm của một người AirBnB host thật là tuyệt phải không nào? Đó là cảm nhận của tôi cách đây 1 năm về trước. Cơn ác mộng thực sự xảy ra khi bạn phải đối diện ngày 30 hàng tháng – ngày thanh toán tiền nhà & các loại hóa đơn khác. Sau đó, bạn vắt tay lên trán và tự hỏi là làm sao để full lịch trong tháng sau? Làm sao để ít can thiệp nhất vào quy trình để tiết kiệm chi phí? Làm sao vẫn hosting một cách thảnh thơi mà chất lượng không giảm?Những người host AirBnB chuyên nghiệp nắm rất rõ bí ẩn đằng sau thứ hạng của AirBnB và đương nhiên, họ cũng nắm luôn cách tăng thứ hạng AirBnB cập nhật mới nhất đơn giản, dễ dàng khiến nhiều khách book hơn. Chuyển đến nội dung posted on October 3, 2021October 3, 2021 No Comment Khi mua nhà cho thuê, cần chú ý những điểm sau đây Phù hợp với túi tiền của bạn. Mọi người đều nói mua nhà, LOCATION là quan trọng nhất. Nhưng túi tiền của bạn là yếu tố quyết định đầu tiên. Nếu túi tiền không cho phép thì cũng không thể đầu tư nơi mà bạn mong muốn. Túi tiền ở đây bao gồm trong trường hợp căn nhà chưa có thu nhập trong vài tháng đầu thì bạn cũng có thể trả morgate…Bên cạnh đó, cho dù mua lại nhà đang kinh doanh short term, thì bạn cũng nên còn một khoảng tài chính dư để có thể sữa chữa, mua thêm trang thiết bị cần có để có thể hấp dẫn du khách. Hinh Căn nhà Sweet Vacation đang quản lý ở Story Lake Resort, Kissmmee Florida. 2. Location, location, location, location, location, location. Ai mua nhà cũng nằm lòng 3 chữ location, nhưng cho thuê short-term thì càng quan trọng hơn, nên phải để 6 chữ location, thậm chí có thể lên đến 9 chữ location để nhấn mạnh tầm quan trọng của Location. Nếu mua nhà để ở, vị trí có sai thì cũng ở được, không vấn đề gì. Nhưng nếu mua nhà cho thuê mà sai vị trí, mua nơi không có người thuê short term, thì sự thiệt hại sẽ rất lớn. Đặc tính của cho thuê nhà short term giống như kinh doanh khách sạn, là sản phẩm có tính không tồn kho – nghĩa là nếu một đêm không có khách là mất doanh thu ngày đó. Nếu mua nhà nơi có nhiều khách du lịch đến, bạn sẽ có nhiều khách hơn và ngày trống sẽ ít đi, doanh thu của bạn sẽ tăng lên đáng kể. Vậy thành phố nào có nhiều khách du lịch, thì có thể đoán rằng nơi đó có nhu cầu cao. Theo World Atlas 2018, top 10 thành phố đón lượng du khách nhiều nhất nước Mỹ là 1New York, New triệu2Chicago, Georgia514Anaheim/Orange County, Angeles, Vegas, Pennsylvania429San Diego, Francisco, California25Theo World Atlas 2018, top 10 thành phố đón lượng du khách nhiều nhất nước Mỹ Nhưng chú ý là nhu cầu cao thì cạnh tranh cao, vậy thì làm như thế nào? Nếu bạn chọn 1 trong 10 thành phố trên để đầu tư nhà cho thuê, thì nên xem tiếp nhiều chỉ số khác để có quyết định đúng, đó là doanh thu trung bình, Occupancy Rate Tỉ suất sử dụng, ROI…. Những thông tin này bạn có thể tìm hiểu trên mạng hay từ các nguồi tin cậy như Mashvisor, AirDNA, smartBnB, Beyondpricing… 3. Các quy định về short term rentals. Trước khi mua khu nào, bạn nên chắc chắn rằng khu đó có thể cho thuê short term rental, điều này có thể giải quyết nếu bạn tìm được một realtor tận tâm. 4. Chọn mô hình nhà phù hợp. Tính chất của thị trường quyết định nhu cầu của khách hàng. Ví dụ, nếu khu bạn đầu tư nằm ở trung tâm thành phố với nhiều khách thương gia, làm việc business trip, thì condo nhỏ 1-2 phòng ngủ là phù hợp. Ngược lại, nếu bạn muốn đầu tư gần khu du lịch lớn như Disney, bãi biển đẹp…thì nhà riêng, có hồ bơi rất phù hợp cho khách du lịch gia đình. Có nhiều việc cần phải làm để có thể mua nhà kinh doanh Airbnb phải không? Những vấn đề này có thể được đơn giản hoá nếu bạn tìm được một Realtor/ Property Management uy tín, họ có thể hỗ trợ bạn từ những bước đầu tiên tìm nhà, phân tích các chỉ số, cho đến hỗ trợ bạn kinh doanh có lợi nhuận. Good luck!

kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb